Le marché immobilier. Le Sud toujours en tête de gondole…
Les marchés immobiliers des régions PACA et Occitanie poursuivent leur dynamique depuis le début de l’année. Alors que la moyenne nationale affiche +5.2% sur les prix/m2 en 1 an et +2.1% sur les 4 derniers mois, la région Sud fait office de locomotive pour le marché immobilier ancien : +8.5% de hausse des prix en 1 an et +5.6% sur les 4 derniers mois.
- Nice, photo (c) PCA -
Le baromètre Guy Hoquet l’Immobilier a scanné plus de 870 000 offres publiées par des professionnels et des particuliers sur la période janvier-avril 2023, sur plus de 15 portails d’annonces : c’est le seul observatoire exhaustif du marché immobilier ancien.
Les régions Paca et Occitanie qui se distinguent le plus par rapport à l’évolution nationale sur les 2 périodes de comparaison, en affichant la plus forte progression de valeur sur les 4 derniers mois (+5.6%), et la 2e meilleure performance sur la tendance annuelle (+8.5%). Les villes de la Côte d’azur et plus généralement du pourtour méditerranéen enregistrent encore des hausses de prix significatives, à l’image d’Antibes (+20.8% sur le prix/m2 en 1 an et +3.6% en 4 mois), Béziers (+14.9% en 1 an), Perpignan (+14.9% en 1 an), Cannes (+12% en 1 an), Toulon (+11.1% en 1 an).
Avec des prix en hausse de +10.3% en 1 an, Marseille s’est nettement démarquée des tendances observées sur les 10 plus grandes villes de France. Désormais, il faut compter en moyenne 4 307€/m2 pour un bien dans la cité phocéenne. Trois arrondissements ont progressé plus que la moyenne depuis 1 an : le 5e arrondissement (+12.8%), le 8e (+10.9% sur les prix), le 14e (+12%), et le 16e (+16.8%). Deux secteurs dépassent les 6 000€/m2 en moyenne, dont un qui pourrait même dépasser prochainement les 7 000€/m2 : le 8e arrondissement avec 6 051€/m2 et le 7e arrondissement avec 6 990€/m2 !
L’éternelle rivale, Paris, reste la ville la plus chère de France avec un prix au mètre carré moyen de 12 602€, en hausse de +1.6% en 1 an, mais stable sur les 4 derniers mois. Quant à Lyon, elle fait montre d’une totale stabilité sur les 2 périodes : +0.9% en 4 mois, et -1% en 1 an.
En moyenne nationale, nous observons plutôt un ralentissement de la hausse des prix. En effet, avec un mois d’avril à +1.3% versus mars, le prix moyen au mètre carré des biens anciens commercialisés a continué de progresser, au point de représenter une hausse de +2.1% sur le cumul janvier-avril 2023 versus septembre-décembre 2022, et de +5.2% par rapport à la même période l’année dernière. En moyenne, il faut désormais compter un budget de 373 000 € pour un logement de 110 m2 en France sur la période janvier-avril 2023, soit un prix/m2 moyen de 3 408€. CQFD !